房地產(chǎn)新政出臺滿(mǎn)月,樓市一線(xiàn)觀(guān)察
    更新時(shí)間:2024/6/20 閱讀:1830 次 
        房地產(chǎn)新政出臺滿(mǎn)月。繼5月17日多部門(mén)打出政策“組合拳”,明確取消全國層面房貸利率下限、下調首付款比例和公積金貸款利率后,各地紛紛出臺“地方版”細則,如今樓市反應如何?

        記者近日在上海、廣東、浙江、四川等地調查發(fā)現,伴隨新政逐步落地,一、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市成交日趨活躍、市場(chǎng)反應積極;從總體看,政策效應釋放還需要一定時(shí)間,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調整過(guò)程中。

    5月28日在上海嘉定區拍攝的“滬九條”房地產(chǎn)新政實(shí)施后首個(gè)開(kāi)盤(pán)項目的現場(chǎng)。新華社記者  鄭鈞天 攝

        上海近日開(kāi)盤(pán)多個(gè)項目,記者了解到,認購率、客戶(hù)到訪(fǎng)量等領(lǐng)先指標上漲,住房消費升級趨勢明顯。位于上海市寶山區的樓盤(pán)中環(huán)置地中心·潤府,第一天開(kāi)啟認購就有超過(guò)130組購房者提交申購材料。截至認購結束,該項目的認購組數超過(guò)430組,認購率超過(guò)150%。

        浦東新區張江金茂府項目的銷(xiāo)售負責人說(shuō):“最近有不少因為優(yōu)化了限購政策而來(lái)看房的客戶(hù),這說(shuō)明新政對于釋放購房需求有一定作用?!?/section>

        進(jìn)入6月,廣州樓市復蘇明顯。中指研究院數據顯示,端午假期,廣州一手住宅成交量為6.1萬(wàn)平方米,日均約2萬(wàn)平方米,比2023年端午期間的日均成交量增長(cháng)6%。

        保利發(fā)展相關(guān)負責人介紹,近五周,保利發(fā)展旗下廣州市樓盤(pán)的來(lái)訪(fǎng)、成交量持續上漲。近一周到訪(fǎng)超7000組,環(huán)比提升38%,成交近500組,環(huán)比提升71%。

        記者近日來(lái)到位于成都東三環(huán)青龍湖畔的新希望·長(cháng)粼府項目,銷(xiāo)售員告訴記者,新政后該項目的周來(lái)訪(fǎng)量達300人次,較新政前來(lái)訪(fǎng)量上漲50%,成交量翻番?!?月31日成都下調利率及首付比例,此前有兩位因首付資金不足遲遲未下定的年輕客戶(hù),當天就下定了?!?/section>

        杭州市上城區一新盤(pán)售樓處,記者看到不少購房者在與銷(xiāo)售人員咨詢(xún)開(kāi)盤(pán)情況等信息。

        銷(xiāo)售人員告訴記者:“樣板房開(kāi)放的頭兩天,我們每天要接待超1000組客戶(hù),主城區核心地段的改善型需求強烈?!?/section>

        準備于近期置換房屋的杭州市民吳先生說(shuō):“之前因房屋總價(jià)較高而猶豫,降低首付比例緩解了首付資金的壓力,降低利率也有助于緩解家庭的月供壓力?!?/section>

    6月13日,購房者在杭州市上城區一在建樓盤(pán)沙盤(pán)前了解區位情況。新華社記者 林光耀 攝

        新政落地后,部分城市二手房市場(chǎng)成交速度正在加快,“以?xún)r(jià)換量”的走勢特征明顯。

        上海,自5月28日被稱(chēng)為“滬九條”的政策落地后,截至6月16日,二手房累計網(wǎng)簽量達14730套,超過(guò)前5個(gè)月的月均水平。

        上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦算了一筆賬,新政落地后,上海二套房的房貸利率從4.25%降低到3.9%。按最新利率計算,等額本息方式還款,貸款100萬(wàn)、30年,月供為4717元,總利息支出69.80萬(wàn)元,比原先分別減少約202元和7.3萬(wàn)元,降低了購房成本。

        杭州貝殼研究院提供的最新數據顯示,自浙江5月31日全面下調首付比例和貸款利率后,截至6月13日,杭州貝殼平臺二手房新增帶看量增長(cháng)1%,認購量增長(cháng)10%。

        杭州貝殼研究院院長(cháng)上官劍說(shuō):“6月二手房市場(chǎng)有這樣的表現,實(shí)屬不易,意味著(zhù)市場(chǎng)活躍度持續改善?!?/section>

        與此同時(shí),商品房“以舊換新”也在推進(jìn)中,對于促進(jìn)樓市交易帶來(lái)積極影響。

        越秀地產(chǎn)成都公司副總經(jīng)理楊鑫說(shuō),以越秀·天悅云萃項目為例,通過(guò)“以舊換新”的優(yōu)惠政策目前促進(jìn)了10套左右的新房銷(xiāo)售。

        對于一、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極反應,廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析,主要是由于這些城市中新市民、外來(lái)人口、年輕人集中,剛需購房、婚房、入學(xué)購房等比較旺盛。在政策作用下,前期因為政策限制、信貸支持不足和持觀(guān)望心理而積蓄的購買(mǎi)力,可能會(huì )在近期進(jìn)入市場(chǎng)。

        一些受訪(fǎng)者表示,由于目前政策施行時(shí)間較短,政策效果還有待于進(jìn)一步觀(guān)察。

        “門(mén)店的咨詢(xún)量、帶看量已有一定提升,成交量不一定會(huì )立即顯現?!蔽挥谡憬闻d的德佑地產(chǎn)萬(wàn)易皇都花苑店負責人吳文輝表示,市場(chǎng)觀(guān)望情緒依然存在。

        李宇嘉說(shuō),目前廣州市的非戶(hù)籍居民購房能力低于戶(hù)籍居民,激活非戶(hù)籍居民的購房能力,除了優(yōu)化限購、限貸等降門(mén)檻外,還可通過(guò)降低稅費等措施來(lái)降低購房成本。

        中指研究院四川公司總經(jīng)理黃雪表示,各方應繼續在盤(pán)活存量上下功夫,如盤(pán)活土地存量,對于過(guò)去規劃不符合現在情況的應當允許進(jìn)行適當調整;商品房“以舊換新”政策要加速落地,以激活市場(chǎng)。

        浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長(cháng)虞曉芬表示,從各地的反應來(lái)看,新政實(shí)施以來(lái)市場(chǎng)情況總體不錯。未來(lái)應繼續抓好已出臺的各項政策落實(shí),激發(fā)有效需求,助力樓市筑底企穩。

    來(lái)源:新華社微信公眾號