多地取消首套房商貸利率下限
    更新時(shí)間:2024/4/12 閱讀:8138 次 

            近段時(shí)間以來(lái),“取消首套房商貸利率下限”這一熱點(diǎn)頻繁刷屏。

           目前,多個(gè)城市已陸續“官宣”,將階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

            相關(guān)業(yè)內人士認為,該政策旨在激發(fā)市場(chǎng)活力,滿(mǎn)足居民合理住房需求,是對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策的優(yōu)化調整。在當前經(jīng)濟形勢下,此舉有望對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。

             超20城取消首套房商貸利率下限

          4月5日,據公眾號“江西發(fā)布”消息,江西省南昌市、贛州市、九江市、新余市近日已發(fā)布公告,階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限,4月1日起執行。
          除江西四城外,4月2日,福建省福州市發(fā)布通知,自4月3日起,階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
          4月1日,山東省濟寧市也宣布執行這一措施。在此之前,青島和煙臺已經(jīng)在3月29日宣布此項政策。
          與此同時(shí),近期廣東潮州、汕尾多地銀行也均表態(tài)跟進(jìn)。實(shí)際利率將由商業(yè)銀行按照市場(chǎng)化、法制化原則,與借款人自主協(xié)商確定。
          至此,廣東省已有15個(gè)城市取消首套房貸利率下限,具體包括潮汕、汕尾、東莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕頭、江門(mén)、湛江、肇慶、陽(yáng)江、清遠、韶關(guān)、云浮等城市。
          其中,珠海、中山、惠州、韶關(guān)、肇慶、湛江、江門(mén)、云浮自2023年1月18日開(kāi)始就已實(shí)施這一政策;清遠和汕頭分別于2023年4月1日和7月1日執行;而東莞和佛山兩個(gè)城市則是由今年1月1日起實(shí)行。
          廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,“不設下限”意味著(zhù)可以突破差別化住房信貸政策。對于最低首套房利率的規定,就是可以突破LPR-20,不過(guò)具體還要看銀行。

          目前,最新一期5年期以上LPR為3.95%,按照此前最低減20個(gè)基點(diǎn),首套房貸利率可以達到3.75%,此次多個(gè)城市將下限取消,也意味著(zhù)利率下調的空間更大。

              能持續多久?

          在易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)看來(lái),多地取消轄區首套房商貸利率下限,這是二季度開(kāi)始各地購房政策放寬的最典型案例,也進(jìn)一步說(shuō)明二季度政策基調寬松的方向。
          實(shí)際上,上述城市階段性取消首套房貸利率下限,主要由于房?jì)r(jià)走勢連續低迷,而地方對于首套房貸利率下限的調整也是有章可循。
          2022年12月30日,央行、原銀保監會(huì )發(fā)布《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整長(cháng)效機制的通知》,決定在階段性調整差別化住房信貸政策的基礎上,建立新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整長(cháng)效機制。
          其中,對于評估期內新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續3個(gè)月均下降的城市,階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
          中房網(wǎng)根據國家統計局公布的數據測算,自2023年12月至2024年2月,70個(gè)大中城市新房?jì)r(jià)格連續3個(gè)月同、環(huán)比均呈下跌態(tài)勢的城市共有39個(gè)。
          這也意味著(zhù)這些城市均可按照因城施策原則,自主決定自下一個(gè)季度起,階段性維持、下調或取消當地首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
          不過(guò),上述城市也均在通知中明確,按照兩部門(mén)要求對后續進(jìn)行評估,即:如后續評估期內新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續3個(gè)月均上漲,則自下一個(gè)季度起,恢復執行全國統一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
          不久前,部分城市上調首套房貸款利率的舉動(dòng),曾引起了市場(chǎng)關(guān)注。而這些城市也均是根據首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制的相關(guān)規定進(jìn)行的自主調節。
          不過(guò),多位業(yè)內人士表示,從大趨勢上來(lái)看,多數城市房貸利率可能還是傾向于不變化或下調,尤其是當前房貸利率較高的城市,未來(lái)可能還存在進(jìn)一步下調的空間。

          中信證券認為,對首套房的按揭貸款利率下限規定,是房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的產(chǎn)物,起到了個(gè)人信貸抑制的作用。長(cháng)期來(lái)看,這類(lèi)需求抑制政策會(huì )逐漸退出歷史舞臺,按揭貸款利率還有下降的空間。


    來(lái)源:中房網(wǎng)