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          住建部再提建立房屋養老金制度 老房維修難題有望破解
          更新時間:2023/6/28 閱讀:802 次 

          房屋養老金制度再次被提及。

          6月26日下午,住建部部長在會見中國銀行黨委書記、董事長一行,就深化政銀合作、推動住房和城鄉建設事業高質量發展進行交流時提出,要鼓勵引導金融機構參與城市建設和更新,推動打造宜居、智慧、韌性城市。要為人民群眾建造好房子,提高住房品質,探索建立房屋養老金制度,為房屋提供全生命周期安全保障。

          “探索建立房屋養老金制度具有重要的風向標意義,意味著對房屋安全的關注度正在提升,也是中央一次明確的發聲表態,是房地產行業新模式的重要探索?!敝T葛數據研究中心高級分析師陳霄稱。

          中指院分析師指出,當前我國存量住房數量多,且不少是2000年之前的老舊小區,部分房屋在結構、設備、安全性等方面存在著較大的隱患,但現有的住宅專項維修資金等資金難以滿足房屋維修及改造的需求。

          “設立房屋養老金制度意義重大,”中泰證券首席分析師楊暢表示,房屋養老金制度是一個全新的提法,主要目的是盡可能延長存量住房的使用年限,提高房屋質量。

          房屋養老金制度建設或將加速推行

          房屋養老金制度的提法正不斷成熟。

          據悉,房屋養老金通常指的就是住宅專項維修資金。而住宅專項維修資金是用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。房屋養老金制度正是以此為基礎,探索實現保障居民住房安全,完善住房設施的制度化和規劃化。

          據廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹,目前我國有500億平方米住宅,本世紀前20年建設了200億平方米,大概300億平方米是上世紀建設的。

          “當前全國重點城市邁入存量房時代,大量老舊小區面臨著維護更新的問題,房屋安全隱患問題也日漸突出,如墻體結構安全隱患、屋面滲漏、外墻脫落、設施設備老化等,威脅著居民群體的安全,鑒于存量房規模的龐大,并且現有的住宅專項維修基金遠遠不能滿足需求,市場亟需建立完善的制度,為老舊小區提供養老保障?!标愊霰硎?。

          近期,各地相繼爆發出來的因裝修產生的風險與房屋本體質量隱患,也推動了住宅養老金制度的發展。

          此前2022年長沙自建房倒塌事件后,住建部就明確,要研究建立房屋養老金制度,更好解決既有房屋維修資金來源問題。

          2022年5月,住建部部署開展全國自建房安全專項整治,指出要研究建立房屋“養老金”制度,更好解決既有房屋維修資金來源問題。同月,國務院辦公廳印發《關于全國自建房安全專項整治工作方案的通知》,指出“完善房屋質量安全強制性標準,研究建立房屋定期體檢、房屋養老金和房屋質量保險等制度?!?/p>

          據中指院統計,今年以來,建立房屋養老金制度也被多次提及。兩會上部分人大代表、政協委員也建議建立房屋養老金制度,破解老房維修難題,引起社會各界熱議;4月全國自建房安全專項整治工作電視電話會議召開,提出“積極推進房屋養老金、房屋定期體檢、房屋質量保險‘三項制度’試點”;5月住建部到江蘇省等地調研房屋養老金制度建設工作。

          “本次倪虹部長再次強調探索建立房屋養老金制度,或表明房屋養老金制度建設及試點或將加速推行,有利于更好地解決老舊小區改造的資金問題,提高居民的居住品質和生活環境?!鄙鲜鲋兄冈悍治鰩煴硎?。

          需金融資源進一步支持

          “由于房屋是特定建筑物,一般都具有較長使用年限,但到了特定使用年限,往往需要通過檢測、維修,讓房屋能夠保持良好狀態,盡可能實現更長的使用年限?!睏顣撤Q。

          嚴躍進表示,房屋維修、養老一般會涉及資金問題,因此房屋養老金制度的建立,更是需要考慮資金來源和融資的內容。

          “同時,既有的養老金可能不足,比如很多小區物業維修基金不足,需要金融資源進一步支持?!崩钣罴伪硎?。

          目前,對于房屋養老資金方面的來源,一些城市和學者都有各類實踐或創新。比如說寧波明確建立這項制度,其把物業專項維修資金簡稱為“房屋養老金”。而此前一些政協委員也提出建議,可以把當年土地出讓收入(地價款)或凈收益中提取一定比例的錢來作為房屋養老金。

          “本次住建部與中國銀行的交流,也傳遞出可能會由政銀合作的方式探索房屋養老金的推進實施?!标愊龇Q。

          “通過設立房屋養老金制度,能夠為房屋檢測維修、建筑建材提供穩定的資金來源,對房屋檢測、建筑建材形成穩定需求?!睏顣撤Q。

          其進一步表示,設立房屋養老金制度,目的在于實現更長的房屋使用年限,也會對新房建設的品質提出更高的要求,或許進而提高相應建筑建材的要求。

          嚴躍進認為,此類制度的建立有望創造了很多新的商業機會,物業公司、中介機構、保險機構、金融機構和建筑企業等都應該關注此類制度,積極在這個領域做好研究工作,以更好開展相關業務內容。

          轉載財聯社6月27日訊(記者 李潔)